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Modernisierung und Aufstockung

Frankfurt: Adolf-Miersch-Siedlung

Wir unterstützen Sie mit unseren Maßnahmen dabei, Ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig verschönern wir Ihr Wohnumfeld! 

Seit Februar 2021 modernisieren wir für Sie in Frankfurt-Niederrad in der Adolf-Miersch-Siedlung 72 Wohnungen in der Jugenheimer Straße 59 – 61 und 63 – 65. Dort entstehen durch eine Aufstockung zusätzlich insgesamt 14 neue Wohnungen.  

In vier Gebäuden der Adolf-Miersch-Straße 40 a + b, 32 + 34 entstehen zusätzlich insgesamt 14 neue Wohnungen durch den Dachausbau in Holzrahmenbauweise.  

Die Häuser werden nach der Modernisierung über eine Hybridanlage aus einem gasbefeuerten Brennwertkessel, kombiniert mit einer Wärmepumpe, beheizt. 

Ergänzend dazu wird in den Häusern eine energiesparende Heizungsanlage und eine automatische, bedarfsorientierte Lüftungsanlage eingebaut. Diese führt bei erhöhter Luftfeuchtigkeit die Luft ab und sorgt für eine gute Luftqualität.  

Folgende Arbeiten werden zusätzlich in den Wohnungen und an den Gebäuden durchgeführt: 

  • Neue Fenster in den Wohnungen mit Dreifach-Verglasung 
  • Neue Türen (aus brandschutztechnischen Gründen) 
  • Neue Küchen und Bäder 
  • Küche, Bad und Flur werden neu tapeziert 
  • Neue Heizungen in allen Räumen 
  • Verkleidung der Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem 

Mietsteigerung nach der Modernisierung moderat 

Die Mieterhöhungen nach Abschluss der Arbeiten fallen moderat aus, selbstverständlich wird bei der Berechnung der Mieterhöhung nur der mietwirksame Kostenanteil umgelegt. Die Mieterhöhungen für die geplanten Maßnahmen in Frankfurt-Niederrad betragen im Durchschnitt 2,05 €/m2 für die Vollmodernisierung. Somit liegt die Umlage der mietwirksamen Kosten für die Vollmodernisierung bei durchschnittlich 2,6 Prozent und damit deutlich unter der gesetzlich zulässigen Umlage von 8 Prozent.  

Seit 2015 haben wir in der Adolf-Miersch-Straße und in der Meliboccusstraße insgesamt 180 Wohnungen modernisiert und umgebaut. Das Quartier wurde 2019 als erstes Bestandsquartier in Hessen mit dem Gold-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet. 

Wir bedanken uns an dieser Stelle bei unseren Mietern, dass sie die Zeit der Baumaßnahmen bisher mit viel Verständnis gemeinsam mit uns umgesetzt haben. 

  • Baujahr
    1958 ‐ 1960

  • Modernisierungszeitraum
    2021 ‐ 2026

  • CO2 Einsparung
    ca. 29,6t/Jahr

  • Wohneinheiten
    64

Das machen wir neu

Badsanitär
Badsanitär

Bei einer sogenannten. Vollmodernisierung tauschen wir die Sanitärelemente wie Toilette, Waschbecken und auch Dusch- bzw. die Badewanne aus. Bei der Dusche und der Badewanne setzen wir auf Sanitäracryl, dass im Gegensatz zum Email weniger empfindlich, aber vor allem durch die schlechte Wärmeleitung auch angenehmer für die Nutzung ist. Als Armatur kommen nur hochwertige, verchromte Wasserspar-Armaturen zum Einsatz, die Umwelt und durch den verringerten Wasserverbrauch auch den Geldbeutel schonen. Diese Investition sichert langfristig die Zufriedenheit der Mieter und die Attraktivität des Mietshauses. 

Eingangsbereich und Klingelanlage
Eingangsbereich und Klingelanlage

Im Rahmen der Modernisierung unseres Mietshauses wird der Eingangsbereich sowie die Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahme ist notwendig, um die Sicherheit und den Komfort für alle Bewohner zu erhöhen. Der neue Eingangsbereich wird mit modernen Materialien gestaltet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die neue Klingelanlage bietet ggfls. erweiterte Funktionen und eine verbesserte Gegensprechanlage, was die Kommunikation und Sicherheit erheblich verbessert. Diese Modernisierung trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei und erhöht die Lebensqualität der Bewohner.

Fassadendämmung
Fassadendämmung

Den größten Einfluss auf energetische Effizienz eines Wohngebäudes hat die Fassade. Im Alltag spürt man das an den Kosten, die monatlich für die Beheizung aufgewendet werden müssen. Ein von außen wärmegedämmtem Gebäude reduziert die Wärmeverluste deutlich und hilft so auch, die Nebenkosten für die Beheizung zu reduzieren. Zum Einsatz kommen dabei meist Polystyrol- oder Mineralwolle-Wärmedämmung, die zusammen mit einer Gewebeeinlage und mehreren Lagen Putz das sog. Wärmedämmverbundsystem bilden.

Keller- / Dachgeschossdämmung
Keller- / Dachgeschossdämmung

Zusammen mit der Fassadendämmung und den Fenstern bilden die Keller- und Dachgeschossdämmung die sog. energetische Hülle des Hauses. Hierüber ist gewährleistet, dass die Energieverluste des gesamten Gebäudes minimiert und der Heizwärmebedarf reduziert werden. Für den Einbau der Dämmung müssen wir in die Mieterabstellräume und diese ggf. auch baulich anpassen. Wegen der haustechnischen Leitungen im Keller verwenden wir zur Erhöhung des Brandschutzes im Keller nicht brennbare Mineralwolle. Neue und leicht zu pflegende Oberflächen runden das Paket ab.

Austausch Wärmeerzeuger
Austausch Wärmeerzeuger

Der Austausch der Wärmeerzeugung im Rahmen einer Modernisierung eines Mietshauses ist eine wichtige Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz und Senkung der Betriebskosten. Durch die Umstellung auf regenerative Energien wie Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen wird der CO2-Ausstoß erheblich reduziert. Über den Ersatz der Gasheizung durch eine Wärmepumpe, oder den Anschluss an Fernwärme, entfallen die dadurch erzeugten CO2-Emissionen sobald Strom und Fernwärme im Rahmen der zukünftigen Transformation klimaneutral erzeugt werden. Dies trägt zum Klimaschutz bei und senkt langfristig die Energiekosten. Mieter profitieren von einer verbesserten Wärmeverteilung und einem höheren Wohnkomfort. Zudem erhöht sich der Wert der Immobilie und die Attraktivität für potenzielle Mieter. Eine moderne Heiztechnik sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung.

Ihr persönlicher Kontakt

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