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Stadtentwicklung Flächenmobilisierung Nachhaltige Quartiersentwicklung
Baugebiet „Eselswiese“

Baulandentwicklung Stadt Rüsselsheim

Baulandentwicklung Stadt Rüsselsheim. Baugebiet „Eselswiese“

Im Verfahren einer europaweiten Ausschreibung hat die ProjektStadt im April 2018 den Zuschlag für die treuhänderische Entwicklungsträgerschaft für das Baugebiet Rüsselsheim – Eselswiese erhalten. Das Baugebiet ist mit rund 60,4 ha Fläche (ausgewiesen im RegFNP 2010) eines der größten Neubaugebiete in Hessen. Nach aktueller städtischer Beschlusslage umfasst die Baulandentwicklung rund 31,5 ha Wohnbaufläche, 5,1 ha Mischbaufläche, 13,6 ha Gewerbefläche und 10,2 ha Grünfläche. Die ProjektStadt übernimmt hierbei alle Aufgaben der Gesamtprojektsteuerung bis zur Bereitstellung vermarktungsfähiger Baugrundstücke. Die Baulandentwicklung wird in drei Stufen untergliedert: Bodenordnung und Bauleitplanung (Stufe 1), Erschließung (Stufe 2) und Vermarktung (Stufe 3). Im Einzelnen beinhaltet die Entwicklungsträgerschaft die treuhänderisch-finanzwirtschaftliche Projektsteuerung, die Beauftragung und Steuerung der Bodenordnung (Umlegungsverfahren), die Durchführung der Bauleitplanung, die Beauftragung und Steuerung aller Erschließungsmaßnahmen sowie in Abstimmung mit der Stadt die Vermarktung der Baugrundstücke.

Der formalen Bauleitplanung vorangestellt ist ein informeller Planungsprozess mit städtebaulichem Wettbewerb und verschiedenen Formaten des Dialogs und der Bürgerbeteiligung. Die Bauleitplanung wird vorbereitet durch umfangreiche Grundlagenermittlungen und fachplanerische Gutachten. Die Bodenordnung soll in Verbindung mit städtebaulichen Verträgen im Rahmen eines Modells der einvernehmlichen Umlegung vollzogen werden. Darüber hinaus wird die Stadt Rüsselsheim durch vorzeitige Grundstücksankäufe selbst auf dem Grundstücksmarkt aktiv, um im Zuge der späteren Grundstücksveräußerungen in besonderem Maße auf die Umsetzung städtebaulicher und stadtentwicklungspolitischer Ziele einwirken zu können (Konzeptvergabe).

Daten & Fakten

Lage Stadt Rüsselsheim, Ortsteil Bauschheim
Grundlage Vertrag über die treuh nderische Entwicklungsträgerschaft
Ablauf  
  • April 2018: Beauftragung der ProjektStadt als treuh nderischer Entwicklungstr ger
  • 2018/2019: Grundlagenermittlungen und Beteiligung
  • 2020: städtebaulicher Wettbewerb und Beteiligung
  • 2020 – 2022: Bauleitplanung
  • 2018 – 2022: vorzeitige Grunderwerbe, Bodenordnung (einvernehmliches Umlegungsverfahren)
  • Ab 2022: Durchführung von Erschlie ungsma nahmen
  • Die Dauer der Gesamtma nahme wird auf zehn Jahre veranschlagt
 
Finanzierung Vorfinanzierung über Treuhandkonto, Sicherstellung der Finanzierung über kommunale Bürgschaft, Refinanzierung aus Einnahmen der Gebietsentwicklung
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Gunnar Zehe
Gunnar Zehe

Projektleiter Stadtentwicklung Hessen Süd

Gregor Voss
Dipl.-Bauingenieur Gregor Voss

Leiter Stadtentwicklung Hessen Süd