Modernisierung und Sanierung

Frankfurt-Eckenheim: Sigmund-Freud-Str.

Wir unterstützen Sie mit unseren Maßnahmen dabei, Ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig verschönern wir Ihr Wohnumfeld!

In Frankfurt-Eckenheim in der Sigmund-Freud-Straße 119 – 121 haben wir zwei Hochhäuser mit insgesamt 164 Wohnungen energetisch saniert, um den KfW Effizienzhaus 55-Standard zu erreichen. Vordringlichstes Ziel war dabei die Reduktion der CO2-Emissionen um 75 Prozent und der Einsatz erneuerbarer Energien bei der Wärmeerzeugung.

Folgende Arbeiten wurden in den Wohnungen und an den Gebäuden durchgeführt:

Fenster mit Dreifach-Verglasung zur besseren Dämmung,
Fassaden Verkleidung mit einem Wärmedämmverbundsystem (sparen Energie- und Heizkosten)
Loggien betonsaniert und erhalten eine neue Beschichtung
Flachdach erhält eine Dämmung und eine Kunststoffabdichtung
Mietsteigerung nach der Modernisierung moderat

Die Mieterhöhung beläuft sich nach den abgeschlossenen umfangreichen Maßnahmen auf 1,65 Euro pro/m² Wohnfläche im Monat ca. 70 – 160 Euro Erhöhung im Durchschnitt pro Mieteinheit. Bei der Berechnung der Mieterhöhung wurden selbstverständlich nur die mietwirksamen Kosten umgelegt und ein Zuschuss gemäß „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ wird entsprechend berücksichtigt.

Da es sich um öffentlich geförderte Wohnungen handelt, war die Modernisierung und die Mieterhöhung von der Förderstelle zu genehmigen. Aufgrund der klar definierten gesetzlichen Vorgaben darf für öffentlich geförderte Wohnungen ausschließlich die sog. Kostenmiete erhoben werden. Das Land Hessen unterstützt das energetische Modernisierungsprogramm für unseren Gebäudebestand mit einer Eigenkapitalerhöhung von 200 Millionen Euro, die 2021 bewilligt wurde. Für Haushalte, für die es trotz der moderaten Mietsteigerungen finanziell eng wird, hat die Bundesregierung mit dem neuen Wohngeld eine deutliche Entlastung beschlossen. „Das neue Wohngeld ist jetzt doppelt so hoch wie früher und soll an 3-mal mehr Menschen ausgezahlt werden als zuvor. Wir raten unseren Mietern zu prüfen, ob sie einen Anspruch geltend machen können.

Wir bedanken uns an dieser Stelle bei unseren Mietern, dass sie die Zeit der Baumaßnahmen mit viel Verständnis gemeinsam mit uns umgesetzt haben.

Baujahr
1975
Modernisierungszeitraum
2022 ‐ 2024
CO₂ Einsparung
225,9t/Jahr
Wohneinheiten
164

Das machen wir neu

Freianlagen

Die Sanierung der Außenanlagen im Rahmen der Modernisierung eines Mietshauses ist essenziell, um die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu steigern. Diese Maßnahmen umfassen je nach Projekt die Erneuerung von Gehwegen, Grünflächen, Beleuchtung und Parkplätzen. Notwendig sind sie, um Sicherheitsstandards zu erfüllen, Barrierefreiheit zu gewährleisten und die ästhetische Attraktivität zu verbessern. Vorteile sind eine gesteigerte Mieterzufriedenheit, geringere Instandhaltungskosten und eine nachhaltige Nutzung der Außenbereiche. Eine moderne, gepflegte Außenanlage trägt maßgeblich zum positiven Gesamteindruck des Mietshauses bei.

Fassadendämmung

Den größten Einfluss auf energetische Effizienz eines Wohngebäudes hat die Fassade. Im Alltag spürt man das an den Kosten, die monatlich für die Beheizung aufgewendet werden müssen. Ein von außen wärmegedämmtem Gebäude reduziert die Wärmeverluste deutlich und hilft so auch, die Nebenkosten für die Beheizung zu reduzieren. Zum Einsatz kommen dabei meist Polystyrol- oder Mineralwolle-Wärmedämmung, die zusammen mit einer Gewebeeinlage und mehreren Lagen Putz das sog. Wärmedämmverbundsystem bilden.